Dlaczego przeglądy budowlane są ważne?

Prawo budowlane nakłada na właścicieli i zarządców obiektów budowlanych obowiązek przeprowadzania regularnych kontroli technicznych. Obowiązek ten wynika z art. 62 ustawy Prawo budowlane i dotyczy również właścicieli domów jednorodzinnych — czyli nas wszystkich.

Zaniedbanie tych obowiązków to nie tylko ryzyko prawne. To przede wszystkim realne zagrożenie dla życia i zdrowia domowników — nieszczelna instalacja gazowa, zatkane kominy czy przeciążona instalacja elektryczna co roku powodują pożary i zatrucia tlenkiem węgla w polskich domach.

Co więcej — brak aktualnych przeglądów może mieć bezpośredni wpływ na wypłatę odszkodowania z ubezpieczenia nieruchomości. Jeśli ubezpieczyciel wykaże, że właściciel nie dopełnił obowiązku przeglądu, może odmówić lub ograniczyć wypłatę po szkodzie.

Uwaga: Dokument opiera się na aktualnych przepisach — art. 62 Prawa budowlanego, stan na 2026 r. Podane częstotliwości to minimalne wymagania ustawowe. Właściciel może i powinien wykonywać kontrole częściej. Przepisy mogą ulegać zmianom — monitoruj aktualne regulacje.

Przeglądy roczne Co roku

Poniższe kontrole muszą być wykonywane co najmniej raz w roku przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane lub specjalistyczne:

🔥 Instalacja gazowa – kontrola szczelności i stanu technicznego
Roczna
Obowiązkowy coroczny przegląd instalacji gazowej obejmuje sprawdzenie szczelności wszystkich połączeń, zaworów, rur i przyłączy gazowych. Kontrolą objęte są również urządzenia gazowe (kotły, kuchenki, termy). Przegląd musi wykonać uprawniony gazownik lub instalator z odpowiednimi kwalifikacjami.
📋 Podstawa prawna: art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego
🏠 Przewody kominowe – drożność, ciąg i szczelność
Roczna
Kontrola przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Sprawdzana jest drożność kanałów (brak zatkania sadzą, gniazdami ptaków itp.), prawidłowość ciągu kominowego oraz szczelność przewodów. Przegląd wykonuje mistrz kominiarski lub firma kominiarska.
📋 Podstawa prawna: art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego
♻️ Urządzenia ochrony środowiska – przydomowa oczyszczalnia ścieków
Roczna
Jeśli nieruchomość wyposażona jest w przydomową oczyszczalnię ścieków lub inne urządzenia ochrony środowiska, właściciel zobowiązany jest do rocznej kontroli ich prawidłowego działania. Przegląd dokumentuje się protokołem.
📋 Podstawa prawna: art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. b Prawa budowlanego

Przeglądy pięcioletnie Co 5 lat

Co pięć lat właściciel domu jest zobowiązany do przeprowadzenia szerszych kontroli technicznych. Wykonują je osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności:

⚡ Instalacja elektryczna i piorunochronna
Co 5 lat
Kompleksowe pomiary instalacji elektrycznej: rezystancja izolacji przewodów, skuteczność zerowania i uziemienia, stan osprzętu elektrycznego (gniazdka, wyłączniki, rozdzielnie). Kontrola obejmuje również instalację odgromową (piorunochronną) — stan uziomów, przewodów odprowadzających i zwodów. Przegląd wykonuje elektryk z uprawnieniami SEP (pomiarami).
📋 Podstawa prawna: art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego
🏗️ Przegląd ogólnobudowlany – konstrukcja, dach, elewacja
Co 5 lat
Kompleksowa ocena stanu technicznego obiektu budowlanego. Obejmuje: stan konstrukcji nośnej (fundamenty, ściany, stropy, więźba dachowa), pokrycie dachowe i obróbki blacharskie, elewację i ocieplenie, balustrady i poręcze, system odwodnienia (rynny, rury spustowe), stan okien i drzwi zewnętrznych. Przegląd wykonuje inspektor nadzoru budowlanego lub osoba z uprawnieniami budowlanymi.
📋 Podstawa prawna: art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego

Inne obowiązki właściciela

🧹 Czyszczenie przewodów kominowych
Wg potrzeb
Czyszczenie kominów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych należy wykonywać regularnie — według potrzeb i zaleceń kominiarza, zgodnie z zasadami bezpieczeństwa pożarowego. Przy ogrzewaniu drewnem zaleca się czyszczenie nawet co sezon grzewczy.
📋 Podstawa prawna: § 34 ust. 1–2 Rozporządzenia MSWiA z 7 czerwca 2010 r.
⚠️ Dodatkowe kontrole po zdarzeniach losowych
Po zdarzeniu
Po każdym poważnym zdarzeniu losowym — wichurze, powodzi, pożarze, wyładowaniu atmosferycznym, podtopeniu — właściciel jest zobowiązany do przeprowadzenia dodatkowej kontroli stanu technicznego budynku. Kontrolę należy zlecić niezwłocznie po zdarzeniu, przed powrotem do użytkowania uszkodzonych elementów.
📋 Podstawa prawna: art. 62 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlanego

Kalendarz przeglądów – zestawienie

Rodzaj przeglądu Częstotliwość Podstawa prawna
Instalacja gazowa (szczelność, stan techniczny) Roczna art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c
Przewody kominowe (dymowe, spalinowe, wentylacyjne) Roczna art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c
Urządzenia ochrony środowiska (oczyszczalnia) Roczna art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. b
Instalacja elektryczna i piorunochronna Co 5 lat art. 62 ust. 1 pkt 2
Przegląd ogólnobudowlany (konstrukcja, dach, elewacja) Co 5 lat art. 62 ust. 1 pkt 2
Czyszczenie przewodów kominowych Wg potrzeb § 34 Rozp. MSWiA 2010
Kontrola po zdarzeniu losowym Po zdarzeniu art. 62 ust. 1 pkt 4

Przeglądy budowlane a ubezpieczenie nieruchomości

Tu pojawia się kluczowe połączenie między Prawem budowlanym a ubezpieczeniami. Ogólne Warunki Ubezpieczenia (OWU) większości polis majątkowych zawierają klauzulę o obowiązku właściciela do utrzymania budynku w należytym stanie technicznym.

W praktyce oznacza to, że jeśli dojdzie do szkody (np. pożar od nieszczelnej instalacji gazowej lub zatrucie tlenkiem węgla od zatkanych kominów) i ubezpieczyciel podczas postępowania szkodowego stwierdzi brak aktualnego protokołu z przeglądu, może:

Dokumentuj każdy przegląd. Przechowuj protokoły w bezpiecznym miejscu przez cały czas posiadania nieruchomości.

Wskazówka od Jakuba Majchrzaka: Kupując ubezpieczenie nieruchomości, zwróć uwagę na zapisy OWU dotyczące obowiązków właściciela. Chętnie pomogę Ci przeanalizować warunki polisy i wybrać taką, która rzeczywiście chroni — bez ukrytych wyłączeń. Zadzwoń: +48 782 155 536

Ubezpieczasz dom lub mieszkanie?

Dobierzemy polisę z OWU bez pułapek. Porównujemy oferty wielu towarzystw – bezpłatnie.

Skontaktuj się z Jakubem →
Inspekcja pojazdu Wszystkie artykuły